Depuis plusieurs années, le secteur immobilier souffre d’un contexte économique défavorable relevant une crise de confiance à trois niveaux:
Entre acheteurs et vendeurs
Le premier constat dans plusieurs régions du Royaume est l’inadéquation de l’offre de logements par rapport à la demande, que ce soit en termes de produits que de prix proposés. Par conséquent, le volume des transactions immobilières a connu une tendance à la baisse ces dernières année
Entre les promoteurs et les entreprises de construction
Les délais de paiement dans ce secteur dépassent 180 jours. Ce sont essentiellement les TPME opérant dans le secteur de la construction qui souffrent de ces retards de paiement, au point qu’un bon nombre d’entre elles a été contraint de fermer.
Entre les opérateurs du secteur et le gouvernement
Vu la situation du secteur, le gouvernement, par le biais du ministère de tutelle prévoit la mise en place d’un plan de relance. Mais ce plan tarde à voir le jour.
Le plan d’action présenté par le ministère en charge de l’Habitat pour l’année 2021 a été axé sur trois grandes priorités : Une nouvelle génération des documents d’urbanisme, plus de digitalisation et plus de projets de loi règlementant le secteur. A la suite de quoi, deux amendements ont été adoptés : la prorogation de la suppression et de l’exonération partielle des droits d’enregistrement jusqu’à Juin 2021 avec augmentation de la limite à 4 millions de dirhams. les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) peuvent dorénavant opérer dans l’immobilier résidentiel et profiter des mêmes avantages fiscaux que les autres segments.
Les attentes et les besoins ne seront atteints que dans des perspectives audacieuses. En effet, l’immobilier est un secteur qui comprend de grandes compétences nationales (artisans, architectes, ingénieurs topographes, géomètres, bureaux d’études, agents immobiliers, promoteurs …), il va falloir le remettre sur pied en ayant pour objectif de :
- Soutenir le « Made in Maroc » : L’intérêt national doit être invoqué lors du choix des entreprises et des prestataires d’étude et de conception et les marocains doivent s’approvisionner uniquement auprès des usines locales.
- Structurer le secteur : Par l’institution du statut du promoteur et la règlementation de certains métiers.
- Rebooster la demande : Il faut reconsidérer l’offre de logements visant la classe moyenne et l’offre du logement social en fonction des réelles attentes et la capacité financière de la population.